Управление и эксплуатация недвижимости.
Property and Facility management
КОММЕРЧЕСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ (Property management)
• разработка стратегии развития коммерческой недвижимости, в т.ч. рекомендации собственнику о необходимых инвестициях в техническую и коммерческую безопасность объекта;
• финансовое планирование и обеспечение денежного потока
• планирование и обеспечение мер по удержанию арендаторов, в т.ч. поддержание связи с арендаторами для выяснения их удовлетворенности уровнем обслуживания;
• разработка и внедрение мероприятий по повышению доходности объекта
• управление с помощью автоматизированных систем (1С Аренда , CAFM, Bitrix24, BMS и пр.) в т.ч. разработка и внедрение автоматизированной отчетности, управленческий учет, контроль, точность и своевременность платежей.
Автоматизация бизнес-процессов, составление техзаданий для разработчиков, Product Owner, управление Backlogами
Подбор и внедрение информационных систем (CAFM,BMS,Bitrix24,BMS)
• разработка и реализация различных мероприятий и механизмов по привлечению потенциальных арендаторов;
• проведение предварительных переговоров с потенциальными арендаторами, определение коммерческих условий, согласование условий аренды и порядок платежей.
- подбор и обучение персонала
ТЕХНИЧЕСКИЙ МЕНЕДЖМЕНТ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ (Facility management)
• разработка бизнес-процессов и организационной структуры,оптимизация расходов
• разработка и внедрение электронного паспорта объекта
• автоматизация бизнес-процессов технической эксплуатации объекта недвижимости
• разработка должностных инструкций, технологических карт, маршрутных листов, ППР.
• техническое обслуживание инженерных систем и оборудования;
• организация и осуществление технической эксплуатации, используя автоматизированную систему управления технической эксплуатацией (CAFM), диспетчеризация инженерных систем (BMS)
• полный круглосуточный контроль состояния инженерных систем и оборудования,
• проведение мероприятий по охране труда, технике безопасности, пожарной безопасности, по энергосбережению.
ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ МЕНЕДЖМЕНТ
• организация уборки внутренних помещений и прилегающей территории;
• вывоз и утилизации отходов и снега;
• организация профессиональной охраны на объекте, контроль доступа.
В результате организации вышеперечисленных мероприятий на объекте создается комфортная среда для арендаторов и посетителей. Собственник получает информационную систему по управлению объектом недвижимости, электронный паспорт здания, прозрачный учет операционных расходов на ведение бизнеса, оптимизированные затраты на эксплуатацию и коммунальные расходы, увеличивает доходную часть своего бизнеса.